浙江楼市现状：杭州抢人，旅店式公寓可落户

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房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注“杭州房哥”微信民众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问：房哥，浙江公布了旅店式公寓可以落户的政策，对公寓的房价有影响吗？回覆：浙江的户籍新政策，可以刺激新一轮的人口流入。

2019年，浙江常住人口新增113万人，位居全国第一。杭州常住人口突破一千万，到达1036万人，新增55.4万人，增幅位居全国第一。连续流入的新增人口对房价有一定的正向作用。

浙江的公寓，现在是最好的投资产物。提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？回覆：杭州值得买房。

杭州是新一线都会，人才吸引力指数逾越北京、上海、广州，位列全国第1位。2019年，杭州结业大学生留存率高达69.1%。海归人才，相对于2018年增长了6倍。

杭州的互联网经济生长迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想都会。提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？回覆：外来人口在杭州买房，需到达杭州买房的购置尺度。

可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技术人员引进等途径举行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》提问：房哥，我是在海宁买的江景房。其时房价2万/平，从投资的角度来看，三年以后怎么样？回覆：在拥江生长计划公布后，杭州的都会国界大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不行支解的部门，都会建设如火如荼。海宁，跟杭州有轻轨毗连，另有浙大的海宁国际学院等高校，另有一些医院等等，都会资源在不停往海宁输送。

杭州实际的国界内里，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有清朗的上涨空间。提问：房哥你好！我已加入星球。有个问题想请教：我在上海事情，硕士学历，据相识可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋侪名下，在市区买房？谢谢！回覆：可以。

提问：杭州那里的公寓值得买，租金回报在几多？回覆：杭州市区的公寓值得买。一线都会平均租售比为1:636，租售比达53年；二线都会平均租售比为1:580。三四线都会虽然房价相对较低，但市场需求越发单薄，租售比略低于二线都会，为1:588。

在长三角的11个都会中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。提问：房哥，你好！我是江西人，想请教一下你，我在南昌有一套房，杭州良渚的保利和光尘樾有一套房，江西上饶市区有两套房，一套是万达华府，一套是住了近十多年的楼梯房，我应该怎么处置惩罚这些房产？我想脱手一 套，缓解下压力，减轻风险。谢谢回覆：2019年，南昌新增人口5.5万，杭州新增人口55.4万。

上饶未宣布该市人口的变化。凭据综合情况，你应该卖掉上饶的楼梯房，以缓解压力，减轻风险。

上饶的万达华府，位于信州区，人均Gdp77329元，在12个县市区里排名第一。该楼盘可以继续持有。提问：房哥你好，看了您的民众号，慕名而来，我的情况的是这样的：本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比力生疏。

想问房哥，我这种情况到场摇号，需要准备一些什么质料？回覆：由于你的户籍信息已经变换，建议你最好去领新的户口本，以免以后有不须要的情况发生。买房摇号，需要准备的质料：户口本复印件、购房挂号人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、小我私家征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！回覆：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。

4，丁桥板块、运河新城板块。提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？回覆：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识此外流水》提问：房哥你好，已进入星球一个月。

从文章和问答中，向您学到了许多知识。我想把自己的户口从东北的二线省会都会，迁到深圳或者杭州。主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会已往。

这两个都会，哪个更值得落户？谢谢回覆！回覆：投资，投资，投资，购置已经生长到顶的工具，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购置还未生长到顶，具有生长潜力的工具。一线都会：北上广深，杭州还未进入。等一线都会的名单酿成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。

综上所述，从投资的角度看，选择杭州。提问：房哥，如何管理无息贷款？回覆：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？回覆：买经济适用房，内里有许多坑。

生意业务用度、限制措施也是纷歧样的。流动性、收益性，比一般的商品房差一些。

2006年后立项目的可以交税改成商品房。提问：房哥，在杭州买房，怎么买到好屋子？回覆：杭州现在有多个板块，大江东、未来科技城、青山湖科技城、萧山科技城、钱江新城1.0，钱江新城2.0，运河新城、城东新城、杭州东站、杭州南站、钱江世纪城、江河汇、奥体...今年上市的新房楼盘，到达156个。

如何买到真正切合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》 房地产注定只有小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，许多人给房哥留言提问，房哥精神有限，无法一一解答。请大家关注“杭州房哥”微信民众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球公布。

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