在商场选址开店，7大陷阱需警惕！

商业地产更加走俏，很多老板实在选址于此，做生意应当有确保。可是其中的“坑”也不少，百万进店老板的自由选择——砖砖央就给大家共享商业地产营销的7个陷阱。

　　1.究竟是不是大品牌?　　一般在转入一个商业地产特别是在是商场时，很多地产人都以麦当劳、肯德基、必胜客等大型餐饮品牌早已进驻作为更有点。　　事实上，这有可能是无中生有的事，或是地产单方面联系过，而这些龙头品牌并没有证实进驻，但是这种无中生有的骗局往往不会让很多开店小白吃亏上当。　　2.性价比不会会太差?　　这里所指的是由商业地产和大的餐饮品牌合伙做局，坑其他的餐饮品牌。

　　很多餐饮龙头企业有一定的品牌号召力，地产商不会以较为较低的价格将商圈或商场仅有的几个好商铺让出他们，以此来招募更好的小品牌入驻。　　因此，当看见大品牌早已进驻就判断商圈的价值， 后的结果有可能是小品牌代价几倍的租金，但方位劣很多。　　3.究竟谁占到谁的低廉?　　当你顺位的商场入了个大品牌，物业营销可能会跟你说道，它旁边的商铺方位也很不俗，价格还更加较低，你以为自己以较低的成本傍上“大款”，可“大款”显然不出这一层。　　而你确实的一家人有可能是品牌含金量不如你的“屌丝”，原本想要占到人家的低廉，却被人家占到了低廉。

　　4.开业后它还是好方位吗?　　有些老板选址时要实地考察商场的人流量，力争占有更佳的方位，比如进客或出口的主通道和副地下通道。　　可往往到开业时你才找到，商场 初给的设计图早就逆了大样，比如你中选了上动线主口旁边 个方位，结果下行电梯变为了上行，或是分单双月转换。

这样一来，当初的房租投资就不会升值。　　5.天上怎么有可能掉馅饼?　　选址时你可能会听见地产人这么说道：这个砖很紧俏，你再行不杀掉，我力没法多久。　　害怕错失好砖，你十分装病，甚至还准备好了大红包。可是地产有自己的圈子，有所不同方位的商铺也有有所不同的“生路”。

　　商场店铺的套路　　一类方位：几个大佬通过专有渠道掌控　　二类方位：大品牌战略掌控　　三类方位：圈子里回头贿款　　四类方位：招商比价做到业绩　　五类方位：人情大馅饼　　很多新手获得的是第五类商铺，未知就里者还以为自己经营有问题，这么好的铺子都做到很差，殊不知那显然算不上好砖。　　6.他们的店真为得赚多吗?　　很多地产商为了夺下你，说道跟你同质同类的餐厅早已进驻了，方位和产品都没有你的好，但是业绩十分好，你就更加没理由不赚钱。而且，你自己来看啊，那谁谁家的店门口天天排长队。

这里面有可能不存在两个问题：　　经营数据不一定现实。健不许是商家做生意敢，跟物业“指使”，增加自己的损失呢。　　排队多但不赚。有些品牌以做到加盟居多，各项成本高，但定价很低或总是做广告宣传，就是把客流做到出来给人看，好更有加盟或投资。

　　除了拿你的“现任同行”做到对比，地产商还不会以你的“前任”举例子，什么之前出租这家砖的做生意多少、花钱了N多钱，老板因为“要探亲了”、“合伙闹得敲”才只好关店，你不做到就惜了。　　只不过，很多人转店的原因没别的，就是做生意很差、赚到将近钱。　　7.时机适合吗?　　在面临新的散户的商场时，老板们一定要维持耐心，不要只能就被什么5折的优惠欺骗了。什么越早进越低廉、再行扯就不会完全恢复原价，话虽如此，可是新的商场方位再行好，也有个半年的养客期。

　　杀个一两批品牌才能南北成熟期，是新的商业地产的常态。如果你没一定的品牌资源或营销能力，就别去给人家当铺路石。

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